消費者購買預售屋，建商與銀行往往都會提供房貸專案；不過，隨著房地產景氣不好，銀行緊縮建商的建築融資和房貸專案，現在建商預售屋交屋時，購屋民眾能照案通過取得房貸的機率有逐漸降低的跡象。

隨著房地產價格高檔反轉，銀行態度轉趨保守，已經修改過去保證提供建商所有客戶統一房貸條件的做法，轉為「可保留退件權利」。

銀行指出，消費者購屋時可能要有心理準備，不一定能完全按照建商提供的銀行房貸條件取得貸款。

過去民眾購買預售屋或新成屋，交易對象是建商時，通常建商都會提供一到兩家銀行配合的房貸專案讓消費者選擇，而且通常只要確定成交，貸款人大致可按建商提供的房貸專案條件申辦房貸。

對購屋民眾來說，可以因此有機會取得比自身單獨找銀行談房貸更優惠的條件。

但是隨著銀行對土地建築融資業務的漸趨緊縮，以及房地產市場行情已經達到波段高點，銀行現在和建商談配合房貸專案的態度也變得比過去保守，不僅避免承諾受理所有建商客戶的申請案，貸款條件也不一定會完全比照和建商談好的條款。

大型行庫主管指出，不少大型銀行對建築融資的能量已經快要到頂，加上房市處於高檔反轉階段，銀行對於房市的看法變得保守，大多數銀行都在緊縮這一塊業務，所以和建商談配合個案提供整批房貸專案，都會保留退件權利，以控制授信風險。

行庫主管表示，民眾向建商購屋時，除了本身信用條件要好，也要充分準備財力證明資料，否則建商提供的銀行專案房貸優惠可能看得到吃不到。

房地產景氣不好，不少建商在銷售預售屋時，多找幾家合作貸款銀行，提供購屋民眾較多貸款選擇。 記者胡聖堤／攝影