如何在鬼月買屋殺價呢？住商不動產研究室指出，消費者在鬼月購屋的議價空間比較大，要記得把握「鎖定、急殺」的兩個訣竅。

首先，許多鬼月賣屋的屋主較缺現金，在議價上也較為弱勢，消費者鎖定鬼月賣屋的物件，可以用比平常成交價多10%的空間進行議價，利用屋主急著出售的心理成功達陣。

中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達1到2成，價格落差大，在議價上可以抱著「三多一低」原則，就是「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下「多」批評，並以銀行貸款成數降「低」為說詞，進一步爭取議價空間。

另外，有某些特別狀況，例如「四」樓訂價低，議價空間相對比較大，如果屋主急需用錢，成交的機率也高。

也有許多科技新貴與網友，藉著集體購買與屋主或仲介議價，甚至可再砍價。

不過，購屋人要注意銀行房貸審核漸趨保守，買房子時不妨慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的仲介業者，因為同樣的買方和同樣的購屋標的，銀行對專案合作的仲介公司所推薦的物件，往往會提供比市場高出1到1.5成的貸款成數，以及比市場低1碼到3碼的房貸利率，對於薪水階級來說，不無小補。