房市不景氣，壽險業者卻大手筆買地，繼上個月國壽標下中山區795坪的國有地後，遠雄人壽昨天也宣佈以129億買下信義區A1土地，隨後又傳出幸福人壽砸33億重金購得花旗銀行信義區的土地。壽險業動作頻頻進軍房市，房仲業者擔心，此舉會導致買賣雙方認知落差又再拉大。

■買地風潮 認知落差大難成交

住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，從去年持續到今年目前為止，商辦市場的熱度，並未受到通膨和政治利多失效等因素而明顯降溫，但是先前受到520檔期的影響，新政府上任前釋放不少利多，導致賣方普遍認為前景看好，過度抬高市場價格，使得有意願的買家雖然進場，卻因雙方對於價錢的認知差距過大，只能在一旁抱持著觀望態度，遲遲無法下手。

近來景氣低迷，有不少人都期盼壽險業進場可以活絡市場，但是徐佳馨卻認為，媒體大篇幅報導壽險業投資買地的訊息，反而容易使得部份賣方再次出現520檔期前後的高姿態，不願意適時降價出售。但就目前市場來說，價格方面的確需要稍微向下修正，才可以恢復正常的市場機制，因此，壽險業投資房市，雖然是一劑強心針，但也可能造成反效果。

■買精華地保值 商辦利潤多

與有推案壓力的營建股相比，壽險業資金相對充足，因此近幾個月來，一有精華地段出售，就會吸引不少壽險業者競相標地，打算力行買地抗通膨的法則。徐佳馨分析，隨著土地越來越少，大家搶地的動作只會越來越明顯。

以台北經貿中心的信義區為例，目前商辦的行情價，每坪租金約在3500塊左右，而商辦所需的面積大，常常動輒就是100多坪，光是單月租金的進帳數目就相當可觀。加上又可以結合飯店或是精品百貨等複合式經營，精華地段的商辦市場，應該是最能夠增值保值的產品。

新聞來源：網路地產王www.vrhouse.com.tw