延續322後的氣勢，國內第二季的房市交易熱度持續攀升，根據最近出爐的2008年第二季信義房價指數顯示，台灣地區的房價指數為115.39，較上一季增加3.19%，較去年同期上揚9.72%，指數呈現持續走揚的態勢。不過由於油電雙漲，物價上揚，買方產生觀望態度，自五月份中旬開始，國內房市已漸漸回歸理性！

■直航利多落空　第三季房市轉冷

以交易量變化幅度來看，全台今年第二季房市交易量表現相當亮眼，全台建物買賣移轉件數為12萬餘件，較去年同期增加9.7%，更較上季大幅成長34%。但原本被視為房市利多的包機直航政策，由於航線未能「截彎取直」，實質效應大打折扣，在眾多利空消息的影響之下，不僅投資型購屋者迅速退場，連非急迫性的自住型購屋者也受到影響，出價相對審慎。

根據永慶市調研展部最新97Q2購屋趨勢大調查結果發現，在經濟衰退空因素瀰漫下，目前市場民眾對於房市信心略顯不足，投資買盤已逐步退出市場，未來自用型的買方(首購及換屋)將成為市場的主力，建議有需求的買方可趁此時賣方價格已鬆動之際多進場議價，相信能挑選到滿意的物件。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮認為，現階段全球景氣的走弱，不過，台灣的體質與經濟結構，有機會在全球的不景氣當中逆勢突圍。展望第三季的房市走勢，將回歸去年下半年的整理格局，交易量應會持續收斂，但在價格部分，則呈現區間盤整的發展態勢，視賣方價格的調整意願而定。

■通膨影響房市？房仲:第四季可回穩

廖本勝也表示，通膨何時紓解、房貸資金取得及三通落實成效如何，扮演未來房市發展的關鍵角色，由於油價近期已開始大幅回檔修正，通膨壓力可望逐步紓解，加上政府已主導公營行庫將原先房貸還款年限由20年延長為30年，民眾購屋還款壓力將可減輕，待未來三通政策效益逐步實現後，相信市場信心可望迅速恢復，目前應是最佳的購屋時機。

此外，520之後開始下修的台北股市，對房市業已產生明顯的干擾現象，但近期台股已出現底部整理訊號，接下來若能持穩甚至回升，對於房市信心的影響將會減輕。綜觀整體房市的發展，仍需仰賴下半年度的經濟發展成效，目前政府雖持續進行各類施策的鬆綁，但具體成效仍需時間的醞釀，最快仍需等到年底，才有可能具體反應在實質經濟數據的表現上。因此對房市來說，今年第四季房市可能比第三季來的穩定。

新聞來源：網路地產王www.vrhouse.com.tw