屬桃園縣政府新都市計畫重點示範區的桃園市中正藝文特區，尚未正式動工興建，房價、地價就已翻漲一倍以上，在國際展演中心、住商混合大樓、百貨商圈等利多題材不斷發酵下，各界看準的就是經濟榮景可期。

■改善建築缺點 都審議嚴把關

佔地5.16公頃的國際展演中心，初估總興建經費三十億元，目前已爭取到中央擴大內需補助款十億元作為首期工程款；另外由中森建設股份有限公司成功標下8.68公頃的商辦用地，順利向統籌主辦行土地銀行申請新台幣29.9億元聯貸案後完成募集。預計未來將規劃地下3層、地上25層的住商混合大樓，但因屬超過20.樓的高層建築，依法仍需通過環評才能領取建照。

以往建築設計，在符合建築法規原則下，多半委由設計師以單棟建物特色為設計藍圖，並沒有考量到周邊都市風貌銜接性，導致市容景觀顯得雜亂無章，遑論城市美感。

要營造都市特色，桃園縣新興都市計畫區內的所有建物設計，現在都必須通過都市設計審議會評定，採整體包裝設計規劃，發展建物所在地的都市紋理以利都市行銷，在此前提下，中正藝文特區當屬首要示範點。

■藝文特區重美學 融合在地都市紋理

桃園縣政府城鄉發展處處長李永展表示，為提升整體都市意象，中正藝文特區都市設計有三大要點：建物色系必須以柔性色調為主；開放空間需留設集中綠帶，嚴格要求綠覆率不得少於50％，依照目前藍圖規劃，商辦用地正中間將以綠廊區隔土地街廓；另外，沿著道路退縮的建築亦應留設通廊，供人行專用步道使用，藉此形塑地區風貌。

李永展強調，都市設計並不強制規範建物一致性，而是希望發揮建築師美學專業，將獨棟建物與鄰近建物、當地風土民情相連結，以特殊設計創造都市美學新概念。

目前中正藝文特區內有兩處建物均突破以往建築窠臼，順利通過都市設計審議會評定，一家是以玻璃帷幕打造的火鍋店，另一處則是全國首棟通過都市設計審議的公共廁所。這兩處示範點透過淺灰色系展現出現代簡約風格，這樣的建物外觀，也成了未來周邊商家陸續進駐的的楷模。

新聞來源：網路地產王www.vrhouse.com.tw