房市景氣退燒，銀行房貸部門主管指出，房市交易從第二季開始趨緩，7月的成交量又較6月下滑20%左右。銀行主管表示，目前房貸已逐漸由賣方市場走向買方市場，民眾購屋議價空間加大，以全台平均數據來推測，房價有5%至10%的下修空間。銀行主管指出，8月適逢農曆鬼月，房市成交量可能再下跌二、三成。

中央銀行昨（29）日公布6月消費者貸款及建築貸款餘額，6月房貸餘額仍較前一月增加331億元，達4兆7,246億元。銀行主管說，央行統計的房貸餘額持續增加，並非房屋成交量變多，而是不動產單價提高，以前可能房價每坪20萬元、一個月成交100戶；現在每坪40萬元，就算成交量下滑到70戶，房貸餘額還是會因此成長。

銀行主管說，目前銀行房貸利率已經調高到3%以上，放款成數約七至八成，未來銀行可能因為資金成本與授信風險提高，提高房貸的利率加碼。

房仲業者表示，今年年初興起的房市熱潮逐漸退燒，除了台北市學區、捷運站附近地段抗跌，其餘如三峽、林口、桃園、新竹、台中、高雄鼓山區等地的跌幅較深，甚至有些房仲業已經兩個月沒有一件成交案。

此外，房仲業者提到，近兩個月投資買盤陸續退場，「只剩下低總價的在熱」，也就是總價800萬元以下、由有實質住屋需求的民眾支撐，豪宅、高價位案件則乏人問津。

央行統計6月房貸餘額較去年同期上揚5.39%。但官員指出，如果對照前一年同期的年增率，也就是2007年6月的房貸餘額，當時的房貸餘額約4.49兆，年增率為8.04%，且2007年4月至6月的年增率都在8%以上，今年則降到5%左右，顯示房市熱度確實不如以往。