良好的居住品質，週遭環境最好有公園綠地、生活機能，甚至是優良學區，不過這些生活條件堆疊起來，通常房價也會跟著水漲船高；相反來看，如果居家附近有加油站、殯儀館，或是鄰近墓園福地，也會造成房價停滯不前，甚至脫手不易的問題，不過通常這類房子的開價相對平易近人，就連議價空間也會比較大，與區域行情價差平均有15%。

■嫌惡設施宅 殺價價差5%~25%

嫌惡設施基本上可分為兩大類，一為對生命安全形成威脅，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；另一則為對居家生活寧適度產生干擾，例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館等。這些具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施住宅，與區域行情的房價價差，分別從5%~25%不等。

第一類的嫌惡設施，包括飛機場及加油站、瓦斯槽等，對居家安全的威脅性較大，另高壓電塔所產生的磁場，長期對人體健康也會產生不良的影響，一般的房價價差約在10%左右。

第二類的嫌惡設施，其負面影響主要在於影響居家品質的舒適度。像神壇鄰近住家，儀式噪音嘈雜，焚燒紙錢更潛在火災風險；住在高架橋、高架捷運旁，道路容易震動，車行噪音更影響住宅品質，這對房價的影響約在一成左右。而避之猶恐不及的嫌惡之最，包括焚化爐、垃圾場、墳墓區及殯儀館等，價差甚至可以達到25%。

■搶便宜 不信邪外國人居多

就因為多數人買房子，只要看到附近有嫌惡設施，多數避之唯恐不及，不過議價空間也跟著增大。

台灣房屋不動產研究室經理古景良說，撇除對生命安全有威脅的嫌惡設施外，鄰近殯儀館或福地等區域，也有不介意的購屋族想搶便宜，其中以不信鬼神之說的外國人居多。

此外，到底距離嫌惡設施多近，才算不能忍受的範圍，這也見仁見智。有人認為距離一、兩公里，心理上就會覺得很不舒服，也有人認為只要樓高看的到福地，就算鄰近嫌惡設施，但如果不是太介意，購屋族可以藉此跟屋主殺價，要求給個折扣，時機歹歹，通常屋主都會有點動搖，這時候在使把勁，通常都可以談到比較優惠的價格。

新聞來源：網路地產王www.vrhouse.com.tw