兩岸今天啟動世紀首航，這一天房地產業界期待了好幾年，但現在建商觀望氣氛濃，房仲業者也大多短期看淡。不過，業界對中長期仍多持樂觀，學者也認為有機會。

看房市…一艘船正在掉頭

台灣房屋總經理彭培業以「一艘船正在掉頭」形容房市，他說，三通直航可帶來商機，觀光產業，IT產業、金融服務業成長都可期待，成為鐵三角效應，對房市助益無庸置疑，但一艘船掉頭，需要一些時間，不可能馬上變好。

他表示，國內房市近來明顯下滑，主要是受去年美國次級房貸事件拖累國際景氣不佳、國內股市重挫以及期待落差太大等影響，是信心問題，直航啟動，將是消費者信心回復的開始。

最快一年 觀光效應才會發酵

易而安不動產顧問張欣民則認為，除了股市經濟面不好外，過去民眾對兩岸三通過度樂觀，導致房價飆高，多數民眾無力承擔，是目前房市重挫主要因素，另外馬政府上台，開放幅度和速度不如預期，也打擊了不少市場信心。

他認為直航是利多，但在民眾實質收入提升之前，未來房價向下修正的機會很高，不論對投資者或是自住者而言，當下都不是購屋最好時機。他研判最快一年，也許要兩三年，兩岸直航觀光效應才會反應到房地產。

信義房屋企研室主任蘇啟榮也持相同看法，他認為今天直航就好像一間好店面新開張，未來獲利是可以預期的，但才剛開店，客人才剛上門，不可能馬上就有大筆收入。他認為這需要一些時間，等民眾口袋有錢，就會想要買房子，房地產景氣就會回復榮景。

他也建議現在購屋應該保守謹慎，特別是可買可不買的換屋族、收租族、置產族等，最好多看多評估，此時也許有機會找到俗擱大碗的好物件；至於短進短出投機獲利，依目前來看，機會不大。

房地產三通題材 學界看淡

學界一向認為房地產三通題材，是建商在炒作房價，實質助益相當有限，今天首航啟動，亦多看淡。淡江大學產經系副教授莊孟翰說，房地產三通題材中，被業界認為最具效益是陸客來台買房子及開放觀光效益。

但陸資來台購屋方面，他認為理論上不適宜，實際上短期也行不通。開放大陸民眾全面購屋，只會把國內房價拉高，對多數自住購屋人而言，弊大於利；另外開放陸客購屋，就必須同時面對陸客房屋貸款、在台居留權等問題，這些很難在短期內能夠解決。

至於觀光帶來商機，莊孟翰表示這雖是可期待的，特別是商場、購物中心、辦公樓等商用不動產雖可望受惠，但絕非一蹴可及，必須在兩岸進一步開放，並在相互投資帶動下，中長期才可見到成效。