國有財產局昨（3）日公告，本月17日將公開銷售北市中山區建國北路795坪都市更新範圍內土地，底價高達11億元。這是國產局自520後，首度標售面積500坪以上的國有地，開標結果被建商視為下半年房市景氣溫度計。

國有財產局北區辦事處昨天公告招標第十批國有非公用不動產共十筆，最受矚目的是位於建國北路與南港舊莊路的第一、二標號土地，這兩塊土地都是北市精華地段，但更令建商垂涎的是，面積各有795坪、470坪，堪稱是國產局這一、兩年來釋出較大面積的標的。

根據公告顯示，第一標號位於北市中山區建國北路二段75巷11號與合江街70巷附近，面積高達795坪、總價11.33億元、每坪底價143萬元，每坪容積單價不到50萬元。但區域內近期推出的預售屋，房價已達八、九十萬元行情。

雖然該地已被台北市政府核准為都市更新範圍，投標人得標後應同意參與更新，但對一地難求的台北市建商而言，仍如天降甘霖。

第二標號位於南港區舊莊路一段145巷12號附近，面積470坪、總價2.55億元、每坪底價54.3萬元。目前南港土地出現百萬元行情，對建商相當有吸引力。

華固建設總經理洪嘉昇表示，國產局已很久沒有處分面積500坪以上的國有地，此次會釋出700坪規模的土地，應該是土地劃定在都市更新範圍。目前華固尚未決定是否參與投標，但以目前台北市土地開發困難度仍高的情況下，建商搶標戲碼勢必重新上演。

據了解，近期台北市預售屋市場買氣不佳，但地主仍未鬆動開價，依舊維持惜售心態，讓建商開發土地速度更加緩慢，因此轉向老舊社區都市更新案，或是競標國有財產局土地。市場預期，建商為了增加土地庫存量，有可能奮力一搏投標土地，此次競爭最激烈的兩筆土地，成交金額可能超過底價一倍。