飛利浦在東南亞最大的工業廠房飛利浦竹北廠，已在今年520前以60億元賣給馬來西亞商城堡第六資產公司。飛利浦台灣分公司昨（3）日證實此事，並表示這幾年已將生產線撤離台灣，未來將僅留行政營運部門。

仲量聯行台灣分公司統計，國內上半年大型商用不動產交易額僅204億元，較去年同期下降35%，但仍有外資以鴨子滑水低調買進不動產。

近日商仲圈傳出，在台成立40年，占地12萬坪的飛利浦竹北廠，在總統大選後房地產景氣仍在高點時賣給外資，交易金額高達60億元。以40年前取得的成本計算，獲利高達十餘倍；但飛利浦不願透露成交金額。

飛利浦竹北廠位於新竹縣竹北市中華路上，是新竹縣的地標，也是該公司在東南亞的最大廠房，全盛時期有上千位員工，但近十年前已慢慢縮減生產線。

瑞普國際董事長曾東茂表示，目前外資對台灣房地產市場仍充滿高度興趣，馬英九總統就職後，過去沒在台灣投資的國外私募基金，反而較積極詢問台灣房地產狀況，雖然有些策略比較保守，只看台北市精華地段商辦，但也有專看工業區土地，尤其面積大、可以變更土地用途再轉手，還是有相當的獲利空間。

曾東茂說，目前新竹購屋需求相當穩定，不論工業區土地變更為建地，或是拆除興建廠辦大樓，都是不錯的選擇，例如前台元紡織廠變身為高科技園區就是一案例。不過，外商對投資標的有基本投資報酬率的要求，因此買進金額一定要夠低。

仲量聯行台灣分公司總經理趙正義指出，今年台北市區辦公大樓交易金額大幅萎縮，主因買方多是購買大樓的部分樓層，但飯店物業的交易額則與去年相當。

趙正義表示，上半年受總統大選影響，買方仍在觀察市場氣氛，等待待政策明朗。依他正在洽談個案觀察，第三季至第四季開始會有明顯的成長，例如近日他有三組外資想買台灣的購物中心、飯店與遊憩土地，投資金額自10億至100億元不等。

他認為，兩岸直航效應短期內會先反映在零售商場，辦公室市場要想受惠，要看政府放寬陸資來台設立辦公室的政策，最快明年才會顯現。

由於上半年市場觀望氣息濃厚，台北市賣方售價有軟化趨勢，例如資金需求較緊的中興百貨大樓，開價目前已降至13.9億元，有四組買方洽談，希望在7月底前成交。