板橋市民生路三段及四維公園的明翠里，屬於江子翠地區，本來有機會成為台灣最大的民間自辦都市更新案，縣政府城鄉局指出，明翠里都市更新案面積太大，所有權整合不易，造成整個案子難以推動。

這塊屬於江子翠的舊社區，區內公寓住宅屋齡普遍超過30年，沒有電梯、外牆斑剝、陳舊的街道景觀，本來就需要透過都市更新來活化，而江子翠過去幾年房價上揚，舊公寓由92年1坪11、12萬元，來到95年的16、17萬元，95年大樓價格更站上30萬元的水準，大樓價格的強勁上揚，提供了本區更新的契機。

前幾年為執行「加速推動都市更新方案」，行政院經濟建設委員會及內政部已選定台北、高雄兩市及16縣市共50處，優先推動都市更新地區，板橋市明翠里積極的程度不落人後，在94年之前就自行運用民間力量，進行都市更新的籌備計畫，至95年區內共有1600名里民達成都市更新共識，開始啟動這個超過1萬6000坪的案子，當時預估整個更新案效益可高達360億元。

若這案子能夠順利推動，1600位里民居住的老舊的公寓住宅，將改建為外觀新穎、鋼骨結構、設備齊全的電梯大樓，還有一個停車位。對於四維公園周邊的景觀，也將帶來嶄新風貌，而區內除了住宅單元的重建，尚可引進一些商業或是服務設施，讓整個社區的機能更加完善，達到都市更新的理想。

不過，規模龐大的更新案，除了整合參與者有非常高的難度，執行、規畫、政府主管機關等各單位的協調配合，也是一項艱鉅的工程，造成此案推動上的困難。

雖說目前整個案子停滯，但是在江子翠、新埔、新板等區域房市的穩健成長之下，未來重新啟動仍將可期。