房地產景氣降溫？本國銀行等承做建築融資連續兩個月衰退，合計金額逾百億元。中央銀行昨天公布，與3月底比較，4月分國銀等承做建築貸款餘額大幅衰退86.53億元，銀行業是否看淡房市未來景氣，備受矚目。

據央行統計，至今年4月底止，國銀、外銀和中小企業銀行等總體銀行業承做建築貸款餘額為1兆180億餘元，較2月底的歷史新高紀錄1兆287.54億元，大幅衰退107.48億元。

央行指出，事實上，自3月分起國銀等承做建築貸款金額即出現衰退現象，但與2月底比較，僅減少20.7億元，是近年來罕見的衰退。

大型銀行主管解釋，由於國內房地產價格漲幅已大，近來業者除了對精華地段、銷售率較高的建案放款較放心外，其餘地段，尤其是地點比較偏遠的建案，放款態度已轉趨謹慎、保守。

某大銀行主管指出，最近在審核建商貸款時，除了考量建商的財務結構等之外，多少也會參考鄰近的建案銷售率；換言之，如果預估銷售可以達到七成以上，銀行就會承做建築貸款等。

大型銀行主管強調，因近來建商推案量明顯減少，銀行能挑選的案子越來越少，銀行承做建築貸款連續兩個月出現衰退，與建商推案量減少的為 趨勢一致。

不過，在建築融資出現大幅衰退之際，4月分前述銀行承做購置住宅貸款餘額則持續成長，與3月底比較，放款金額大幅增加257.75億元，若要去年同期比較更是大幅成長2,535.94億元。

銀行業者解釋，因為過去兩、三年來，建商推出的建案最近陸續接近完工，建商的土、建融資陸續移轉為房屋貸款，使銀行4月分承做房貸金額持續增加。