安泰銀行上周標售西湖段2,146坪第二種工業區用地，成交價每坪高達67.8萬元，刷新內湖科學園區土地行情，根據全國不動產調查，過去一年來，大台北區15個主要工業區土地行情均大幅上揚，漲幅最大的達到190%，平均漲幅則高達六成，擺脫過去工業區給人「養蚊子」的印象。

在大陸實施勞同法後，不少台商回流發展，加上兩岸關係增溫，看好經濟發展前景，許多企業主積極增設廠辦，已使大台北工業區土地及廠辦市場快速回溫。

全國不動產中和加盟店執行處長陳信利表示，目前以機場捷運沿線工業區土地及廠辦最夯，由於需求大，空置率大多降到3%上下，不少地區則是廠辦一房難求，市場嚴重缺貨，房仲業接到委售案，幾乎就是銷售保證。整體市場仍以自用型買主居多，但已有一些土地投資人嗅到商機積極進場。

大台北工業區廠辦市場自90年以後，在產業外移景氣低迷影響下，空置率暴增，連帶也使土地行情紛紛重跌。台北市部份，南港工業區90年土地成交行情每坪35至45萬元，但在92 年時下挫到30至40萬元；內湖工業區也從90年的40至55萬元，92、3年間跌到32至42萬元，跌幅達兩成以上。

台北縣的工業區土地回跌亦極為明顯，例如土城工業區90年時土地每坪12至13萬元，92年成交行情只有8至10萬元；中和工業區從20至23萬元下挫到15至19萬元，三峽及鶯歌工業區則都從5至7萬元跌到3至5萬元；僅有少數發展較為成熟的工業區或是有土地另具開發題材的區域，如五股工業區、龜山工業區及新店工業區呈現較佳的抗跌性，微幅下跌。

不過，歷經多年谷底盤整，在台北市南港、內湖區廠辦自95 年升溫後，因廠辦需求明顯增加，台北縣工業區土地行情也在去年開始明顯上揚。目前行情最高的分別是中和及三重工業區，中和工業區用地從去年每坪20至30萬元，今年4月成交行情已到35至40萬元，漲幅達到五成。另外三重工業區也從去年每坪21至27萬元的行情，躍升到32至40萬元。

行情居次的是新店民權路一帶工業區，去年每坪22至28萬元，目前成交行情則已拉高到34至39萬元之間，另外五股工業區目前也有30至35萬元的行情。如果以漲幅來看，一度跌到破底的三峽及鶯歌工業區，過去一年上漲幅度最大。兩地均從95年的4至6萬元，今年4月成交價已達12至17萬元，平均漲幅達190%。

台北市部份，南港工業區雖然去年已突破90年的高點，來到38至55萬元，今年上半年成交行情仍更上一層樓，每坪達到55至68萬元，內湖工業區土地目前則至少要65萬元起跳，五期重劃區的辦公服務區標售更高達108萬元。