陸資來台投資房市有具體行動！

房地產業者蔡為民昨天在一場兩岸房市座談會上表示，目前已有大陸、台商成立「兩岸不動產基金」，屬於私募基金性質，規模約人民幣2億元到3億元（約合8.8到13.2億元台幣），預計兩個月內進場投資「具經營價值的房地產」。

衛明不動產總經理蔡為民說，陸資來台不是炒作賺差價，是要投資開發休閒不動產、商辦、旅館、酒店式公寓等產品，希望能引進大陸現有品牌業者，來台灣做大陸觀光客的生意。

不過，政大地政系教授張金鶚昨天表示，此時開放陸資來台投資房地產不恰當，相關配套沒做好，恐怕產生兩岸人頭的交易糾紛；估價師也支持應循「新加坡模式」做好配套措施，避免外來資金炒作不動產。

中華民國房地產政策研究學會、中華民國不動產估價師公會全國聯合會昨天舉辦「兩岸關係下的房地產市場趨勢」座談會，張金鶚、蔡為民參與座談，但產學界都認為，開放陸資來台要有配套。蔡為民指出，開放如果沒配套，就會像螞蟻咬大象；但也不應全面禁止，不然跟過去八年陳水扁時代又有什麼不同。

張金鶚指出，現在台灣有許多地方房價過高，有泡沫化疑慮，但商用不動產相對還在低點，這已經是張金鶚近半個月來第四度在公開場合表達這樣的看法。他指出，此時開放陸資要審慎，若無配套會產生流弊，有可能因為資訊不健全造成市場混亂，因為現在市場最缺的是「需求不足」，而不是資金不足。

中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華強調，陸資應視為外資做好配套，最好把有利於台灣的項目設為鼓勵項目，如台灣要發展觀光旅遊，就可把觀光飯店、旅遊開發列鼓勵項目，不要鼓勵陸資拿錢來炒地皮，只賺取短期價差對台灣人不利，但如果資金進來長期投資開發，蓋豪宅、出租住宅、辦公商場，只要避免炒作風，讓資金實質投入就不是壞事。

卓輝華說，台灣不用走香港CEPA模式，完全依附中國大陸，應該走新加坡模式，把陸資視為外資的一種，不用太遷就陸資來定位台灣不動產開發市場。

張金鶚還建議，交易市場應讓資訊透明化，只要資訊公開，就可以避免炒作空間，他不樂見市場因錯誤資訊造成錯誤投資。