北市土地閉鎖效應發酵，地價狂飆，容積地價直追預售房價，甚至超過，商仲業者表示，目前已超出合理行情，如果預售房價無法再往上推，今年地價上漲空間將非常有限。

不過由於即將上任的準財政部長李述德最近表示，「賣土地不是唯一手段」，意味著國有土地可能由標售轉為出租、設定地上權方式，業者認為，對北市地價走勢將產生變數。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達認為，整體來看，在土地供給更吃緊下，但建商對未來能否再創高價開始持疑之下，預估未來小面積土地追價力道有限，但大面積建地則「更具想像夢幻空間」。

楊長達表示，過去幾年台北市土地一地難求，大面積更是難上加難。統計去年至今年4月10日，國有財產局標售土地，平均就只有111坪，一般建商屬意的300坪以上土地，過去一整年只有5筆標售案，今年至今，更只有1筆。

大面積土地鳳毛麟角，而過去一年都更議題發燒，北市老舊社區地主意識抬頭，建商提出「一坪換一坪」已無法滿足地主，合建談不成，都更整合上困難度大幅升高。

土地供不應求讓地價在過去一年依舊狂飆，以大直金泰段土地為例，去年第二到第三季交易行情在105~120萬元之間，今年第一季已漲到140~167萬元，漲幅達30~40%。

另外再以內湖區潭美段住宅區土地來說，去年第二季90~100 萬元，目前成交行情為110~130萬元，漲幅也達20~30%。

合理的容積地價應該只有區域預售房價的九成，但在建商連年追價下，目前台北市各行政區幾乎都已追平預售房價，甚至超過，像是市中心區預售房價現從55~130萬元，而包括中山、松山、中正、信義區地價都已到65~130萬元。

郊區情況也一樣，目前預售行情集中在40~60萬元一坪，地價也多落在此一區間。地價的狂飆再加上原物料高漲，不少持有土地的建商現在乾脆不做開發，直接賣掉獲利。雖然多能脫手，但也意味這些建商認為房價再創新高已空間不大。

不過這是中小面積土地的情況，楊長達認為，對大面積土地而言，由於太過稀少，一旦形塑成精品，價格即跳脫區域，今年競相追價的力道仍相當大，另如果未來國有財產局從原來賣斷，改採出租、合作等方式，建商取得土地更為困難下，預估今年仍會持續上揚。