資產開發題材具商機和話題，是自住兼投資的另一好選擇，不過全國不動產董事長葉春智提醒，購屋時，最好也同時考慮交通、學區方便性及社區管理條件，保值效應更明顯。

葉春智表示，由於一些開發案周邊預售屋已上漲一波，和成屋差價拉大，購屋人可考慮從三到五年內新成屋著手。一般而言，預售屋和中古屋合理差價在一成五到兩成，如果差價拉高到五成以上，就有補漲空間。

像是南港經貿園區及南港站一帶，差價就很明顯，目前區域電梯大樓在35~42萬元/坪之間，但區域預售案都已到賣到六字頭，三五年成屋就有上漲空間，至少房價具有支撐力道。

另外新店裕隆生活城一帶，預售屋也喊到五、六十萬元，中古電梯大樓仍在三字頭，也是不錯的標的。

除了差價外，中信房屋企劃部副理江龍名表示，儘管區域有大型開發案題材，生活採購逛街飲食應無問題，但仍得注意基本盤條件，這可分為兩大部份，在小環境上，應注意學區是否方便，有無交通便利性。

至於房屋本身，他認為首要注要社區管理情況，目前的市況顯示，一棟管理好，口碑佳的大樓，即使屋齡較為老舊，行情往往還比新大樓還高。

他提出擇鄰321(3個外觀、2個內部、1整天)提供民眾作為評估住戶水平、管理優劣的參考。

在3個外觀方面，第一可從鐵窗看起，一個社區如果鐵窗五花八門，凌亂不堪，不僅代表破壞社區美觀，也意謂住戶社區觀念可能較為薄弱，實際反映在房價上，也會較為弱勢，消費者不妨從鐵窗做為第一階段的評估。

牆面廣告是另一個外觀評估重點，這種廣告可以增加大樓的收益，但從安全的角度來看可就是大大的扣分，不同的廣告文案可能還會把一些負面的訊息帶入，讓外人對社區產生壞的觀感。

另外看屋時最好也查看一下頂樓，看看是否有基地台，雖然目前無法明確證明電磁波對人體的傷害究竟為何，但市況顯示，多數購屋人仍有相當排斥性，買進這樣一棟大樓房子，無疑會增加未來轉手的困難度。

至於2個內部審視方面，一是看樓梯間整潔度，看屋時順手摸摸樓梯間的扶把可以了解住戶的互動性，抬起頭來看看樓梯間牆角和壁面，若是有蜘蛛網和因為被燒金紙而燻黑的狀況時，這樣的鄰居要特別留意。

第二則是看樓梯間是否有雜物堆放，樓梯間是公共設施的一部份，但如果有住戶為自己的方便而堆置雜物、腳踏車或零散的鞋子，公德心就有待商榷。

除此之外，看屋時應採取一整天的觀察，白天看住戶出入情況，大門關與不關的小動作可以看出鄰居的生活習慣與門禁管制情形，也可檢視其它樓層是否有公司行號，是否會影響到居住安寧。

晚上也要觀察，除了從點燈率可了解住戶進駐情況，也可了解社區寧靜度，是否有Ｋ歌、麻將聲等，以此判斷鄰居的生活型態。