國泰建設昨天發布國泰房地產指數，今年第1季預售屋成交價較上季上漲1.2%，但成交量萎縮17%，推動漲價的量能略嫌不足。政大地政系教授張金鶚認為房市連四季價量背離，去年第2季進入反轉趨勢，「房地產長期復甦趨勢已停止」。

資料顯示，今年第1季預售市場較上季呈現「價漲量縮」結構，價格小漲1.2%，因推案量減少33%，雖然銷售率好轉，但成交量萎縮17%。

調查發現，選前趨勢偏向景氣趨緩，但選後都市地區明顯價格反彈。

從區域來看，台北市市場熱度復燃，台北縣銷售率未好轉，餘屋問題浮現；桃竹表現相對較佳，台中價、量出現警訊；南高連續兩季的上漲趨勢暫時停頓。

張金鶚強調，房市走了四年多頭，應該慢慢修正，雖然今年有選舉消息面的利多預期心理，但基本面並未充分實現預期心理，現階段無論是建商推案或是消費者購屋，面對的風險都比去年高，投資者應謹慎面對。

從開價、議價、可能成交價、成交量、銷售率、推案量六大指數來看，全國綜合分數連續兩季是0分，張金鶚認為「房市長期復甦趨勢已停止」，不過張金鶚也說，這個結論還可再修正、再觀察。

國泰建設總經理張清櫆則持不同看法，他認為今年第1季房價擺脫去年第4季下跌、反轉再度反彈，就短線來看，近9季只有上一季下跌，過去19季只有94年第3季與上一季下跌，且跌幅都不大，這一波房價溫和上漲，房價表現健康，還在可接受範圍。

張清櫆也說，選後氛圍有利推案，加上520後物價波動可望吸引投資性買盤進駐，預期第2季價量格局會表現得比第一季好。

張金鶚說，很多人關心台灣房價，卻忽略日本、美國、香港的房價都只計算室內淨坪，不含公設，台灣房價有三成是公設比，等於現行房價買到的坪數要打七折，是不公平的事，他建議在定型化契約裡做規範，期待台灣走向「用實坪購屋」的制度，一來跟國際基礎相同才能做比較，消費者也不至於產生錯覺。