國泰建設昨（30）日發布第一季房地產指數，第一季全國新推案量較上季大幅減少33%，成交量也萎縮17%，可能成交價則微漲1.2%，「價漲量縮」格局確立。政大地政系教授張金鶚表示，全國成交量已連四季下滑，量縮明顯、需審慎看待；國建總經理張清櫆則認為，第二季的價量表現應會轉佳。

住展雜誌昨天也發布4月房市風向球分數為53分，是去年下半年房市走緩以來，首度出現代表「熱絡需注意」的黃紅燈，顯示選後建商雖全力作多、房市供給持續放量，房價也不斷上調，購屋者觀望不動現象日益明顯。

根據國建與政大台灣房地產研究中心研究顯示，第一季全國新推案為277案、新推案戶數1萬3,799戶，總推案金額僅2,006億元，較上季大幅減少33%；可能成交價雖較去年第四季上漲1.2%，但議價空間卻放大至2.38%，成交量也減17%，量能明顯不足。

張金鶚表示，首季市場新推案量縮，應與建照申請不易、推案遞延，以及建商想等新政府政策落實後再推案有關。張清櫆則說，國泰房地產指數只統計當季真正推出個案，舊案重推並無計算在內。

張金鶚則說，全國成交量已連續四季下滑、量縮明顯且價量背離，現階段無論是建商推案或消費者購屋，投資風險都高於去年，應謹慎面對。

其中，台北市的可能成交價衝上每坪52.67萬元，再創歷史新高，推案量跟成交量也呈成長態勢，價漲量穩。台北縣推案量縮減近五成，銷售率與成交價卻仍然下滑，餘屋過多問題已浮現。

台中都會區因建商推案地點自七期重劃區移出，導致整體價格與成交量有下滑趨勢；南高都會區也有衰退情況。

展望第二季，張清櫆表示，選後氛圍有利推案，許多第一季的潛銷個案，都在4月時推出；加上520後油價將一次漲足，在通膨壓力下，可望吸引投資性買盤進駐房市，第二季房市表現將會優於第一季。

張金鶚強調，選後消息面利多不斷，但是否能落實還得觀察，消息面與市場供需面的拉鋸，是第二季的觀察重點。